Consejos

1. La razòn de este sitio
2. Las principales trampas
3. Los factores que influyen en la selección
4. Los precios de los apartamentos

1) La razón de este sitio

Querido connacional,

Hace muchos años, tambien nosotros tuvimos que encontrar un apartamento para descansar de nuestras "noches calientes"... en aquella epoca, habia que llegar en Vilnius y en seguida ponerse en busca de un piso: " una desesperación". Internet acababa de comenzar a extenderse: no habian sitios donde buscar los apartamentos y los pocos que se encontraban, eran en pésimas condiciones, en puro estilo soviético. Los social  network prácticamente no existían y los extranjeros que estaban se podian contar con los dedos de una mano. Los dueños de casa no sabían inglés, y casi nadie de los duenos confíaba en un extranjeros. No se sabia de dónde empezar a buscar, asì que por fin pedimos ayudo a una agencia la cual nos dio " la estafa preempaquetada" por la piruleta extranjera.

Sin embargo, en aquellos tiempos, el costo de los apartamentos o por la agencia era tan bajo que   de todas formas por fin te quedabas satisfecho de lo que te habian endosado. Todos era extremadamente barato.

Todo eso ya no existe. Hoy, a causa del aumento vertiginoso de las presencias extranjeras y la burbuja inmobiliaria que explotó en el 2007, el mercado se ha expandido más allá del posible  ofreciendo numerosos apartamentosrenovados de nivel medio-alto, provocando a lo mismo tiempo tanto una subida de los precios como un aumento sustancial de las "trampas" perpetuadas a los extranjeros, los únicos que pueden permitirse el lujo de pagar sumas tan altas, considerando  que el salario promedio mensual de un lituano es unos 500-600€.

Este sitio entonces nace de nuestra experiencia, de las trampas en la cuales nos hemos caido en primera persona y de lo que nos han dicho indirectamente en todos estos anos, con el proposito de ayudar al extranjero a entender algo de más, haciendolo mas autonomo posible,  independientemente si el quiere apoyarse a nuestro equipo para encontrar el piso en Vilnius.

2) Las principales decepciones que pueda incurrir son:

• La omisión deliberada  en los sitios de anuncios inmobiliarios de los gastos ( gas, electricidad, agua y calefacción) que a veces duplica el costo de la renta.

• La ausencia casi total de los anuncios en los periódicos, en sitios públicos, como bares o universidades, con la consecuencia que el mercado está controlado al 90% por agencias privadas, a través tres sitios principales enteramente administrados por éstas, lo que aumenta el precio final de los pisos.

• Las agencias inmobiliarias, la cuales, aunque trabajen con honestidad, secundan los duenos, haciendo los vagos sobre los costos adicionales, puesto que ellas obten una comisión exclusivamente por ellos.

•  Las fotos en los sitios web a menudo engañan. Celano lo que no hay que verse. Las hacen con gran angular para engañar deliberadamente sobre el tamaño real. Además, a menudo es difícil entender cuántos dormitorios hay, porque los litunaos cuentan a veces el salon como dormitorio, o si se trata de una cama o de un sofá sobr elo cual se puede dormir.

• La hypervalutacion del precio de mercado de los nuevos inmobles.

• La dificultad de encontrar pisos con muchos dormitorios y entender que si está escrito "tres habitaciones" no sinifica que este piso tiene tres dormitorios.

• La dificultad para  el extranjero de "saber leer y decodificar" lo que realmente está escrito en uno de los muchos anuncios en Internet.

3) Los factores de selección:

• El precio no debe ser elegido en base a los m2
• El tipo de calefacción
• La distancia desde el centro
• Cocina eléctrica o a gas
• Costo de agua por m3
• El tipo de inmoble
• La distancia desde la parada del autobús

En primer lugar, el precio.

Obvio. Sin duda un apartamento en el centro, aunque el hypervalutacion, cuesta en promedio menos queen  los otros países europeos. Sin embargo hay muchas cosas teneis que saber. En Lituania, por razones históricas relacionadas a la arquitectura Sovietica y a la falta de prevision de los arquitectos modernos, el 90% de los apartamentos construidos antes de 1990 son principalmente compuestos de tres habitaciones, mientras los apartamentos de nueva generación no fueron diseñados para alquilarlos a los estudiantes, por lo tanto, es raro encontrar apartamentos con más de 4 dormitorios, mas simple encontrar apartamentos de 200-300m² con 30m²  de cocina y salone donde se puede jugar al fútbol.

Así que olvídadse la idea de alquilar un apartamento en 5-7 personas para amortizar los costos de la calefacción.

 La mejor solución es, sin duda, buscar un apartamento cuya proporcion entre el número de personas y la superficie sea alrededor de 25m²  por persona. ¿Por qué digo esto?

Por qué la calefacción y el agua caliente son los mayores problemas en Lituania

Ex:

 Apartamento N. 1:     3 dormitorios; 70m2;  renta 2100Lt  = 30Lt/m2 => 700Lt/persona

 Apartamento N. 2:     3 dormitorios; 120m2; renta 2300Lt = 18Lt/m2 => 795Lt/persona

En el primero caso, los costos totales de los gastos pueder llegar hasta 600Lt-1000Lt (180-300€)  durante el período de invierno (octubre-abril)

En el segundo caso, los costos totales de los gastos puede llegar hasta 1.200-1600Lt (400-500€)mensual durante el período de invierno (octubre-abril)

Se deduce que, aunque el segundo piso sea en realidad menos caro en base a los m2, al final de la feria es más caro que el primero piso.

2100+ 600 / 1000LT = 2700/3100Lt => 970Lt/persona

2300+ 1200 / 1600Lt = 3500/3900Lt => 1250Lt/persona

La calefacción

Es uno de los temas más calientes del punto de vista político, porque la cuestion está directamente relacionada con la difícil relación entre Rusia y Lituania,  haciendo  del la Lituania, el país más caro en Europa por m3 de gas y Kw/h de electricidad.

Por eso en general omite las agencias o los sitios web en inglés omiten el costo de la calefacción o a lo mejor, os muestran las facturas de los años anteriores, sin os informando que el costo de la energía en Lituania sube unos 15% por año, a veces unos 50%, como ocurrió en el 2012, cuando un m3 de agua caliente subiò de 12lt a 25lt por m3

Cuando elegis, preguntad si la calefacion es:

• Central (el más caro)
• Autonoma (el más barato si se usa correctamente)
• A madera (sin duda el más barato, es una locura manejarlo)

El costo de la calefacción depende de los metros cuadrados del piso y de la zona en lo cual se encuentra el piso

En breve: cuanto más estais cerca de la ciudad vieja y más grande es el apartamento, tanto más paguereis.

Además, considerais que la mayoría de todos los apartamentos tienen calefacción central. Sólo los apartamentos construidos después del 2000 o aquellos renovados de arriba a abajo tienen la calefaccion automatica. Con la excepción de algunos edificios, el 70% de los nuevos apartamentos están bastante fuera del centro, asì que el problema no se pone tampoco.

La distancia desde el centro

El precio es mas o menos directamente proporcional a la distancia desde el cientro, con algunas diferencias abajo subrayadad. Sin embargo considerad que no hay autobuses que pasan por el cientro de la ciudad vieja (la zona roja).

Zona roja:          > 30Lt/m2                             1€ = 3,44 Lt

Zona amarilla:  20-30Lt/m2

Zona azul:        15-25Lt/m2

Zona rosa:        14-20Lt/m2

Zona Negra:       <15Lt/m2

La electricidad

En Lituania es muy cara, 0.50 Lt por Kw/h (0,15 €), lo mismo que en Europa occidental, aunque el salario medio en Lituania es la mitad de lo espanolo. Entonces tened cuidado a los microondas, lavadoras, calientadores de agua, cocina eletrica, bombillas eletricas si sean a bajo consumo o no.

El agua caliente

En Lituania es otro punto delicado, y la se paga realmente mucho, aproximadamente 25Lt por m3

(7 €), asì que el número de personas y  de duchas por dia influye musco sobre el costo final.

El tipo de inmoble

Hay muchos tipos diferentes de inmobles. Se va de los en stilo soviético no renovados que cuestan muy poco, bajo de 20Lt/m2, pero no son herméticos y se sufren el frío en invierno, a los modernos semi-renovados hasta 30Lt/m2, para terminar con los hyper-modernos, mas de 40Lt/m2, considerados un lujo por los Lituanos sino un apartamento decente para uneuropeo.

4) Los precios de los pisos:

Difícil es trazar una línea dadas las enormes diferencias entre los nuevos apartamentos, los renovados y los sovietico, y las zonas en los cuales se encuentran, sin embargo en general diria...

• un piso con una grande habitacion en el cientro nunca menos de 800Lt
• un piso con dos habitaciones (cucina+dormitorio) en el cientro nunca menos de 1200Lt
• un piso con tres habitaciones (cucina+ 2 dormitorios) en el cientro nunca menos de 1600Lt
• un piso con cuatro habitaciones (cucina+ 3dormitorio) en el cientro nunca menos de 2000Lt